Вчера консалтинговой компанией RRG (Russian Reseach Group), проводящей еженедельный мониторинг предложения недвижимости, было зафиксировано первое за полтора года снижение стоимости жилья до 3966 долл. за кв. м. Участники рынка видят в этом начало давно ожидаемой стабилизации и считают, что цены могут снизиться на 10-15%.

Таким образом, снижение составило всего 0,2%, или 7 долл. с кв. м. Генеральный директор RRG Денис Колокольников пояснил РБК daily, что снижение вызвано падением интереса к инвестиционным покупкам, которые до сих пор, по его данным, «составляли до 50% всех сделок с жильем». Кроме того, на рынке наблюдалось расширение предложения. «К началу октября количество выставленных на продажу квартир по сравнению с августом выросло почти на 40%», - утверждает г-н Колокольников. Ранее именно недостаточное предложение на столичном рынке жилья называлось экспертами в качестве основного фактора, толкающего цены на недвижимость вверх.

Впрочем, их рост начал замедляться с апреля 2006 года в среднем на 1,2% в месяц. В апреле цены на жилье выросли на 10%, а в сентябре - только на 4%. «При таких темпах торможения для окончательной остановки рынку нужно еще два-три месяца, - сказал РБК daily руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. - Следовательно, стабилизация на рынке наиболее вероятна в конце этого года. Сейчас можно с уверенностью говорить, что потенциал дальнейшего роста цен исчерпан, рынок застыл в точке неустойчивого равновесия».

Генеральный директор «МИАН - Агентство недвижимости» Нина Кузнецова считает, что на рынке наступила стабилизация. По ее мнению, «величина снижения цен (0,2%) настолько мала, что ею можно пренебречь». С ней согласился заместитель генерального директора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов. Руководитель аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков уверяет, что небольшое снижение цен стало результатом снижением ажиотажного спроса на жилье эконом-класса.

По мнению некоторых аналитиков, уже к началу следующего года рынок может выйти из этого состояния и начать движение вниз. Во многом благодаря росту предложения еще на 10-15%. По крайней мере так оценивает перспективы рынка RRG. «При худшем сценарии цены уйдут вниз на 10%», - сказал РБК daily Евгений Фетисов.

Пока цены на московские квартиры близки к своим максимальным значениям, эксперты «МИЭЛЬ-Недвижимость» советуют инвесторам фиксировать прибыль. «Ликвидность квартир будет постепенно снижаться, а время экспозиции объектов - увеличиваться, что приведет к росту объемов предложения», - считают в компании.

Впрочем, некоторые девелоперы все еще делают ставку на продолжение роста цен. Например, заместитель генерального директора ГК «ДОН-Строй» Тимур Баткин ожидает, что в предновогодний период рынок ждет очередной виток роста цен на недвижимость. Некоторые участники рынка считают, что цены на квадратный метр могут расти до уровня 6500 долл. А научный руководитель консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость» Геннадий Стерник утверждает, что московская недвижимость будет дорожать еще в течение 15-20 лет на 20-25% ежегодно.

Источник: РБК Дэйли