Упал квадратный метр
Вчера консалтинговой компанией RRG (Russian Reseach Group), проводящей еженедельный мониторинг предложения недвижимости, было зафиксировано первое за полтора года снижение стоимости жилья до 3966 долл. за кв. м. Участники рынка видят в этом начало давно ожидаемой стабилизации и считают, что цены могут снизиться на 10-15%.
Таким образом, снижение составило всего 0,2%, или 7 долл. с кв. м. Генеральный директор RRG Денис Колокольников пояснил РБК daily, что снижение вызвано падением интереса к инвестиционным покупкам, которые до сих пор, по его данным, «составляли до 50% всех сделок с жильем». Кроме того, на рынке наблюдалось расширение предложения. «К началу октября количество выставленных на продажу квартир по сравнению с августом выросло почти на 40%», - утверждает г-н Колокольников. Ранее именно недостаточное предложение на столичном рынке жилья называлось экспертами в качестве основного фактора, толкающего цены на недвижимость вверх.
Впрочем, их рост начал замедляться с апреля 2006 года в среднем на 1,2% в месяц. В апреле цены на жилье выросли на 10%, а в сентябре - только на 4%. «При таких темпах торможения для окончательной остановки рынку нужно еще два-три месяца, - сказал РБК daily руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. - Следовательно, стабилизация на рынке наиболее вероятна в конце этого года. Сейчас можно с уверенностью говорить, что потенциал дальнейшего роста цен исчерпан, рынок застыл в точке неустойчивого равновесия».
Генеральный директор «МИАН - Агентство недвижимости» Нина Кузнецова считает, что на рынке наступила стабилизация. По ее мнению, «величина снижения цен (0,2%) настолько мала, что ею можно пренебречь». С ней согласился заместитель генерального директора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов. Руководитель аналитического консалтингового центра компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков уверяет, что небольшое снижение цен стало результатом снижением ажиотажного спроса на жилье эконом-класса.
По мнению некоторых аналитиков, уже к началу следующего года рынок может выйти из этого состояния и начать движение вниз. Во многом благодаря росту предложения еще на 10-15%. По крайней мере так оценивает перспективы рынка RRG. «При худшем сценарии цены уйдут вниз на 10%», - сказал РБК daily Евгений Фетисов.
Пока цены на московские квартиры близки к своим максимальным значениям, эксперты «МИЭЛЬ-Недвижимость» советуют инвесторам фиксировать прибыль. «Ликвидность квартир будет постепенно снижаться, а время экспозиции объектов - увеличиваться, что приведет к росту объемов предложения», - считают в компании.
Впрочем, некоторые девелоперы все еще делают ставку на продолжение роста цен. Например, заместитель генерального директора ГК «ДОН-Строй» Тимур Баткин ожидает, что в предновогодний период рынок ждет очередной виток роста цен на недвижимость. Некоторые участники рынка считают, что цены на квадратный метр могут расти до уровня 6500 долл. А научный руководитель консалтингового центра «МИЭЛЬ-Недвижимость» Геннадий Стерник утверждает, что московская недвижимость будет дорожать еще в течение 15-20 лет на 20-25% ежегодно.
Источник: РБК Дэйли
