Как защитить от строителей

Как обезопасить двор многоквартирного дома от вторжения строителей? Далеко не каждый знает, что можно оформить права на земельный участок, а после регистрации сдавать его в аренду, разрешать или запрещать любое строительство, самостоятельно тратить полученную прибыль. Что для этого необходимо сделать?

Для начала на собрании жильцов выбрать председателя, который запишет для каждой квартиры данные собственников квартир и площадь, которую они имеют. Также необходимо выбрать уполномоченное лицо, которое будет ходить по инстанциям.

Если не получается собраться всем сразу, то проведите собрание в заочной форме – разошлите письма соседям или же вручите их лично (если часть квартир в вашем доме неприватизированные - не забудьте пригласить представителей районной администрации). Собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники более чем половины квартир дома. Решения собрания обязательны к исполнению для всех. Даже тех, кто в нем не участвовал.

Чем больше квадратных метров принадлежит человеку, тем больше у него права голоса. Например, владелец 100-метровой квартиры имеет в два раза больше "воли", чем тот, у кого она 50-метровая.

Все решения собрания оформляются протоколом, который подписывает председатель. В протоколе обязательно указывается, в какой форме проходило собрание (очная или заочная), о собственниках и их количестве, размер доли каждого собственника.

На следующем этапе делаем запрос сведений из Государственного земельного кадастра. Проведение государственного кадастрового учета земельных участков можно доверить чиновникам районной администрации. В этом случае заявление рассмотрят в течение одного месяца бесплатно. Однако в реальности процесс может затянуться, поскольку выделенных из бюджета средств обычно не хватает, поэтому, чтобы получить проект границ участка, придется подождать.

Кроме того, процесс оформления документов можно начать самим. В этом случае, если земельный участок сформирован с 1 марта 2005 года и после этой даты, необходимо получить кадастровый план земельного участка в территориальном отделе, написав письменное заявление, которое оформляется на специальном бланке. В нем необходимо указать ваши данные, цель предоставления, выбрать способ доставки изготовленных документов "по месту учета" или "по почте". Кадастровый план в этом случае предоставят в течение десяти рабочих дней также бесплатно.

Если земельный участок сформирован до 1 марта 2005 года, то придется получить кадастровый план, который определит границы участка. Для этого можно обратиться в землеустроительную организацию по осуществлению соответствующих работ. Для определения границ земельного участка потребуются услуги топографа, если решать вопрос через администрацию, услуга будет бесплатной, а при обращении в землеустроительную компанию за нее придется доплатить отдельно. В результате вы сможете оформить право собственности на всю территорию, которой фактически пользуетесь.

И последний этап – регистрация. С паспортом, протоколом, документами из Государственного земельного кадастра и техническим паспортом дома вы можете отправиться на регистрацию общего имущества в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ, где заполните заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности и оплатите госпошлину. После проведения регистрации жильцы получают свидетельство о госрегистрации права и становятся собственниками придомовой территории - хозяевами своего двора. Тогда они уже сами решают, где строить и как облагородить свой двор.

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости

Опубликовано: 2008-07-11 (183 Прочтено)