Если квартира в залоге

Если человек приобрёл квартиру, оформив ипотечный кредит в банке или любом другом финансовом учреждении, и думает, что в случае неисполнения ипотечного договора банк или другой кредитор не вправе выселить его из данной квартиры (поскольку никакого другого жилья у должника нет), то он сильно ошибается.

По закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилье, приобретённое или построенное полностью либо частично с использованием заёмных средств, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на жилой дом или квартиру. Оплата ипотечного кредита, как правило, происходит ежемесячно. Поэтому обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, становится возможным при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Исключение составляет, если договором об ипотеке не предусмотрено иное.

Если суд занимает сторону кредитора, то недвижимость, находящаяся в залоге, выставляется на торги, даже если у проштрафившегося владельца нет никакой иной жилплощади. Конечно, денег от продажи недвижимости может хватит и на удовлетворение требований кредитора, и на покупку хоть какой жилплощади на окраине. Если же нет, тогда придётся рассчитывать на местные власти, в распоряжении которых должны быть свободные жилые помещения маневренного фонда. Хотя может случится и такое, что свободных помещений маневренного фонда может и не быть на момент обращения взыскания.

В случае, если застройщик строит жилой дом на деньги участников долевого строительства, то законом предусмотрено следующее правило. С момента государственной регистрации договора долевого строительства земля под объектом незавершённого строительства находится в залоге у участников долевого строительства.

После государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершённого строительства данный объект также считается находящимся в залоге у участников долевого строительства. При этом застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершённого строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершённого строительства госрегистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Это служит некоторой гарантией возврата денег участникам в случае банкротства застройщика.

Существует маленький нюанс: закон разрешает застройщику привлекать банковский кредит под строительство жилого объекта, не спрашивая на это согласия участников долевого строительства. При этом банк даёт деньги под залог всё того же строящегося дома. Чем это может грозить участникам долевого строительства? В результате банкротства застройщика и нехватки денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества, деньги между участниками долевого строительства и банком распределяются пропорционально их требованиям. То есть не в полной мере.

Источник: RWAY.Ru - информационно-аналитический портал о недвижимости

Опубликовано: 2008-05-16 (245 Прочтено)