Как безопасно купить квартиру

"Y": Получается, что одна из основных причин для различного рода махинаций, вплоть до прямых нападений – операции с наличностью. Вы можете дать рекомендации, как обезопасить себя человеку, совершающему сделку с крупными наличными суммами?

М.Р.: Прежде всего, для проведения сделки я бы рекомендовал выбирать банк исходя из надежности и качества оборудования депозитного отделения. Лучше всего сходить и самому ознакомиться с процедурой обслуживания, лишний раз проконсультироваться у банковских специалистов. Стоит обратить внимание на то, как в банке считают деньги, – это должен делать только кассир. Закрыть кассету с наличными желательно продавцу объекта, после чего попросить сотрудника банка ее опечатать. Еще одна маленькая хитрость, которая поможет сохранить средства тем, кто уже завершил сделку и пришел в банк за деньгами: не торопитесь забирать деньги. Заранее, не привлекая лишнего внимания, абонируйте другую ячейку, переложите деньги в нее и подержите их в банке дополнительное время. Это поможет обезопасить себя от мошенников, которые могут попробовать обобрать на выходе из банка – как правило, такие группы преступников не будут вести долгую слежку. Точно так же, если вы хотите передать кому-то вырученные деньги, не стоит ехать с ними через пол-Москвы. Передайте деньги в банке. И самое главное – не экономьте на охране, когда перевозите средства, и старайтесь не держать крупные суммы дома. Держите наличные деньги в банке! В хранилище, депозитарии.

"Y": Но если такие проблемы, не проще ли сделку с квартирой оплатить безналом?

М.Р.: По идее – проще, хотя использование безналичных платежей тоже нельзя считать панацеей, злоумышленники могут пробраться куда угодно. Но тут надо учитывать, что в нашей стране сильны традиции оплаты наличными, в том числе – при покупке квартир. Во-первых, при безналичных платежах и продавец, и покупатель должны декларировать всю сумму сделки, а на это, к сожалению, пока мало кто идет. Во-вторых, на перевод денег уходит какое-то время, и здесь тоже возникают сложности: заплатишь, например, раньше, а продавец не подпишет договор – что делать? Вот люди и предпочитают доверять наличности.

Но безналичные платежи действительно существенно ограничивают способы мошенничества. Хотя для того, чтобы они получили повсеместное распространение, рынок и общество должны проделать вполне определенный путь. Граждане должны привыкнуть пользоваться услугами банков и специализированных риелторских компаний, перестать пользоваться услугами маклеров с сомнительной репутацией. Покупатели и продавцы недвижимости должны почувствовать себя защищенными, приучиться к тому, что проще заплатить налоги и решать спорные вопросы при помощи государства, через суды. А не пытаться сэкономить копейку и потерять на этом все – квартиру, деньги. Но для этого должно пройти еще несколько лет. Тогда сделка будет проходить вообще без применения наличных: покупатель приходит в риелторскую компанию, заключает один договор с ней, другой – с продавцом квартиры, которую подобрало агентство и на которой он остановил свой выбор. Затем платит по этим договорам со своего банковского счета: продавцу – стоимость квартиры, компании – комиссионные за услуги. А государство автоматически получает причитающиеся налоги. Но это дело будущего, а в нынешних условиях проще использовать наличные расчеты. К тому же, как я уже сказал, при соблюдении нехитрых правил есть достаточно способов защитить и наличные деньги.

"Y": Достаточно распространенная на вторичном рынке ситуация: человек продал квартиру, обещал выписаться из нее в две недели, но не выписался. Как в этом случае быть покупателю?

М.Р.: Здесь надо с самого начала оговаривать правила игры. Например, заложить в отдельный депозитный сейф сумму, которая послужит гарантией выписки. Скажем, если квартира продается за $200 тыс. - $300 тыс., взять из них $20 тыс. - $30 тыс. и положить в отдельный сейф, обговорив, что условием изъятия этой суммы и будет предъявление продавцом паспорта с пропиской по новому адресу и соответствующей выписки из домовой книги. И если продавец не уложится в оговоренные сроки, то сумма уйдет обратно покупателю. Уверяю, это будет отличным стимулом для продавца.

"Y": Но если сумма внушительная, то продавец, скорее всего, на это не пойдет...

М.Р.: Тогда можно поставить условием освобождение квартиры до государственной регистрации сделки. То есть сначала выписка, потом оформление продажи. Есть несколько способов. Можно согласиться на покупку только пустой квартиры, можно заложить сумму под выписку. Большую сумму, как правило, закладывают без жестких сроков, допустим, на два - три месяца, чтобы у продавца был стимул самому предпринимать действия по выписке. А если сумма меньше, допустим, $3 тыс. - $5 тыс., то покупатель эту сумму забирает себе, и, если продавец не торопится выписываться, как раз на эти деньги и выписывает его сам. Такой суммы должно хватить на адвоката и прочие судебные издержки.

Предыдущая страница (2/4) - Следующая страница (4/4)