Квартира с довеском

Ходьба по минным полям

Готовящиеся поправки, полагают специалисты, не только не наведут порядка на рынке жилья, но и еще более отдалят тот день, когда государство будет стоять на защите так называемого добросовестного приобретателя. Таковым принято считать человека, который сделал покупку, не нарушив закон, и при этом не знал и не мог знать об обстоятельствах, которые предшествовали сделке. За то, что было «до него», он не отвечает, поскольку все документы были в порядке. Нам до таких порядков еще очень далеко, и особенно это заметно на примере тех, кто покупает недвижимость. Для них наш рынок – как минное поле, на котором «растяжки» подстерегают чуть ли не на каждом шагу.

Человек с деньгами – мишень для разного рода аферистов. Как рассказала «НИ» доцент кафедры финансов и кредита МГУ им. Ломоносова Анна Алешина, до сих пор распространены случаи элементарного надувательства. По ее словам, «мошенники могут показать покупателю подставную квартиру, перевесив номера домов и даже названия улиц». Правда, такие трюки рассчитаны на совсем уж дремучих покупателей – для проведения сделки необходимы техпаспорта, где обязательно указывается план и состояние квартиры, но и таких хватает.

Как уверяет эксперт, больше всего рискуют те, кто совершает сделки, при которых в роли продавца выступает не собственник квартиры, а «человек, на имя которого выписана доверенность». Покупатель проверяет квартиру, документы и, удостоверившись, что все в порядке, оформляет с доверенным лицом договор и перечисляет деньги на его имя. Позже нередко выясняется, что лицо было уже совсем не доверенное, потому что за день до подписания договора и перечисления денег собственник отозвал у него доверенность. Сделка признается недействительной, а денег уже не вернуть, поскольку «лицо» исчезло. Проверить, действительна ли на данный момент доверенность, как уверяет г-жа Алешина, не представляется никакой возможности, так как в России в отличие от большинства развитых стран до сих пор отсутствует единый институт нотариата. Чтобы отозвать доверенность, собственник может обратиться к любому нотариусу и не обязан рассказывать об этом покупателю.

Сделка со справкой

Марина Стоева рассказала «НИ» и о более изощренных способах отъема денег у тех, кто решил купить квартиру. «Афера строится на том, что при подписании договора купли-продажи справки из психоневрологического диспансера не требуется. Человек, якобы остро нуждающийся в деньгах, продает квартиру по очень низкой цене – лишь бы побыстрее. Новый хозяин перепродает ее уже по нормальной рыночной цене. Но через полгода первый собственник подает в суд и доказывает, что подпись свою он ставил в невменяемом состоянии или под действием наркотиков. Это несложно, поскольку у нас можно купить любую справку. По суду квартира, как правило, возвращается бывшему собственнику, а все последующие сделки аннулируются как незаконные. Деньги остаются в карманах у первых участников сделки, которые с самого начала «работали» заодно».

По словам специалиста, рискованны и наследственные продажи. По закону наследник вступает в права через 6 месяцев, и квартира становится его собственностью. Покупателя должно насторожить, если такой продавец спешит как можно быстрее избавиться от жилья. Скорее всего, он боится, что кто-то из других наследников, допустим, находящихся за границей, может оспорить его права. Но если он успеет продать квартиру и исчезнуть с деньгами, а сделка окажется незаконной, пострадает, как всегда, покупатель.

Эксперты в один голос советуют не жалеть денег и оформлять титульное страхование права собственности – это полис от потери права на жилье. Он обойдется в 1,5–2% от стоимости квартиры, но страховая компания в случае потери этого права возвращает сумму, уплаченную за квартиру. Сумма, разумеется, будет та, что указана в договоре, но и это лучше, чем ничего.

По мнению аналитиков рынка, если законодатель действительно заботится о развитии рынка жилья, он должен обеспечивать права добросовестного приобретателя, который, как свидетельствуют приведенные примеры, у нас пока государством защищен по минимуму. Но у депутатов в предвыборный год, похоже, совсем другая логика: покупатели жилья – люди явно не бедные, вот путь о себе сами и заботятся.

Источник: Новые Известия

Предыдущая страница (1/2)

Опубликовано: 2007-04-17 (1256 Прочтено)