UserMenu
В Москве вступили в законную силу три новых городских закона о жилищном законодательстве. Об этом заявил на состоявшейся на прошлой неделе пресс-конференции руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин.
Как сообщил Петр Сапрыкин, разработчики новых городских законов придерживались традиций социально-ориентированной жилищной политики, поэтому новые законы не только сохраняют, но в некоторых случаях улучшают права москвичей по сравнению с нормами федерального Жилищного кодекса и открывают возможность более динамичного решения жилищных проблем.
Свой комментарий Петр Сапрыкин начал с закона от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города на жилые помещения», который устанавливает порядок и условия признания граждан нуждающимися в жилых помещениях и предоставлении им жилья либо бюджетных средств на его приобретение. Этим законом определено, что москвичи, принятые на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, то есть до дня вступления в силу Жилищного кодекса, сохраняют право на улучшение жилищных условий всеми способами, которые были раньше, то есть на получение жилых помещений по договору социального найма, по договору безвозмездного пользования, договору купли-продажи с рассрочкой платежа или использования заемных (кредитных) средств, а также предоставления безвозмездной субсидии на приобретение жилья в собственность. При этом город сохранил внеочередное и первоочередное право прежних очередников на приобретение жилья. Но при этом в законе оговорено, что эти граждане обязаны представить документы о таком праве, полученные до 1 марта 2005 года, а также о своих льготах.
Принят и новый городской закон от 25 января 2006 года N7 «О признании жителей Москвы малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях». В этом нормативном документе определено понятие «малоимущих» и указан механизм, а также определен орган, уполномоченный признать граждан малоимущими в целях постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Для того, чтобы получить данный статус, надо представить документы о среднем суммарном заработке семьи или, если человек одинок, о его средней заработной плате. Правда, потребуются также документы о том, не является ли заявитель владельцем крупных накоплений, не имеет ли в собственности ценных вещей, например, дорогостоящего автомобиля, катера, яхты, дачи. Если такие ценности есть, то их владельцу откажут в получении статуса.
Петр Сапрыкин рассказал также о других новшествах. Новым городским законодательством изменен порядок определения размера жилой площади, предоставленной очередникам. Если раньше размер такой площади зависел только от численности семьи, то есть определялся простым умножением количества членов семьи на 18 кв. метров, то теперь площадь предоставляемого жилья определена в зависимости не только от численности семьи, но и от ее состава Особенно когда речь идет о многодетных семьях.
Петр Сапрыкин пообещал, что город выполнит все свои обязательства перед каждым из 173 тысяч москвичей, вставших на учет до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу нового Жилищного кодекса.
Третий новый городской закон под номером 21 был принят 31 мая 2006 года и называется «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве». В первую очередь этот закон, по словам Петра Сапрыкина, урегулировал права и возможности граждан, чьи жилые помещения оказались в домах, подлежащих сносу. Здесь также есть отличие от норм, которые установлены федеральным законодательством, где, например, указано, что граждане могут быть переселены в любой район поселения. В московском законе гражданам предоставлено право выбора — либо остаться на территории своего района, либо избрать иной.
Другое отличие от федерального законодательства заключается в том, что одновременно с переселением москвичей закрепляется практика улучшения их жилищных условий. Если федеральное законодательство предписывает давать любому человеку при переселении его из квартиры, а другую на площади «метр в метр», то московские переселенцы выигрывают по площади.
Сегодня москвичи переселяются не только как очередники, но и как жители сносимых, а также реконструируемых домов. В законе указан порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции жилого дома. Если эти работы невозможны без отселения граждан, то лицо, осуществляющее переселение, обязано предоставить им на время проведения работ другое жилое помещение без расторжения договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования жилого помещения либо с сохранением за гражданами-собственниками права собственности на помещение, находящееся в данном доме. Жилые помещения в доме, куда их переселили на период ремонта и реконструкции, предоставляются гражданам для временного проживания по договору найма на срок проведения работ. После их завершения граждане подлежат переселению в ранее занимаемое жилое помещение, которое должно соответствовать его размерам до временного переезда.
По словам организаторов пресс-конференции, в настоящее время жилищный фонд Москвы составляет около 3,5 млн. квартир. Число коммуналок с каждым годом уменьшается. 75 процентов всех квартир в городе уже приватизировано, и в муниципальной собственности остается 25 процентов — около 900 тысяч квартир.
Владимир ЖУРАВЛЕВ.
№36/2006 "Строительная газета" 08.09.2006
Источник: Строительный мир
Опубликовано: 2006-10-07 (870 Прочтено)