Приватизированное ЖКХ

Стоит ли платить?

Правовой комментарий по ставкам, заявленным "СМК "Стройтех", дает руководитель отдела имущественно-земельных отношений компании «Интелис – правовая поддержка» Евгений Рябошапко.

- Единовременные расходы УЭК, включенные в коммунальные платежи, являются обоснованными?

- Надо понимать, что эти затраты сами по себе не являются коммунальными платежами. Их включение в перечень услуг управляющей компании не должно выходить за рамки благоразумия и основных принципов гражданского законодательства России, таких, как равенство участников гражданских правоотношений и свобода договора.

Но в любом случае, продолжает Евгений Рябошапко, управляющая компания должна учитывать все приобретенное имущество на балансе товарищества собственников жилья (ТСЖ) - тогда жильцам есть за что платить. При покупке клавиатуры для компьютера ей следует присвоить инвентаризационный номер и поставить на баланс ТСЖ, а временно пользоваться этой клавиатурой будет сотрудник УЭК по договору. То же самое и с лопатой или камерой видеонаблюдения.

Кроме того, по мнению юриста, суммы явно завышены. На 560 тысяч рублей можно купить около 20 мощных ноутбуков, которые для нужд УЭК не требуются. Обычный персональный компьютер стоит около 20 тысяч рублей. Программное бухгалтерское обеспечение "1С" (7-й платформы) - около 4 тысяч рублей.

Далее. За 880 тысяч рублей можно сделать хороший ремонт в большой двухкомнатной квартире. Хотелось бы получить разъяснения от УЭК: зачем в диспетчерской нужен евроремонт?

И о затратах на сертификацию сотрудников. В Государственной академии повышения квалификации и переподготовки кадров для строительства и ЖКХ России дистанционная аттестация и обучение персонала продолжительностью 72 академических часа стоит 5 с половиной тысяч рублей на человека. Таким образом, за 346 тысяч рублей дистанционно можно обучить более 60 домуправов и сантехников. А если обучаться по индивидуальным программам, то за эти деньги сертификацию в академии могут пройти более 30 специалистов и сотрудников руководящего звена.

Евгений Рябошапко считает, что УЭК должна представить жильцам документы, на основании которых делались расчеты. Какой инвентарь нужно приобретать, в каком количестве? Какие персональные компьютеры приобретаются, в каком магазине? В каком учебном заведении будут аттестовать персонал и сколько сотрудников будет проходить переподготовку? На эти вопросы необходимо получить ответы.

Но ТСЖ может быть создано только после того, как жильцы приобретут право собственности. Как же быть сейчас?

- Не платить, пока не будут получены ответы на все вопросы, - говорит Евгений Рябошапко. - И подавать судебный иск. Если УЭК не прислушается к мнению жильцов и рассчитает коммунальные платежи, включив завышенные единовременные платежи, то я готов защищать этих жильцов в любом суде.

Продолжение следует

Генеральный директор "ПСТ" обеспокоен сложившейся ситуацией.

- Я не знаю, что там происходит, - говорит он. - Кто и на каком основании готовил документ о коммунальных платежах - я не в курсе. Но со своей стороны мы сделали запрос в "Стройтех", хотим привлечь дольщиков, а также представителей районной управы и организовать ревизионную комиссию. Необходимо проверить целесообразность этих платежей.

- А если выяснится, что они нецелесообразны?

В этом случае я буду действовать от имени "ПСТ", защищая интересы жильцов. Буду всячески заставлять компанию "СМК "Стройтех" пересмотреть и изменить это безобразие. В конце концов, я тоже владелец нескольких квартир в этом доме, и должен оплачивать те же 119 рублей за метр.

Комиссия будет назначена во второй половине сентября. Lenta.ru-Недвижимость следит за развитием событий в Лианозово.

P.S. Пока статья готовилась к публикации, в "СМК "Стройтех" сменился исполнительный директор. Теперь договора УЭК с жильцами подписывает Горбачев П.М. Суммы, которые компания намерена взимать за коммунальные платежи, в приложении к договору указаны прежние.
Марта Абакумова

Источник: Лента-Недвижимость

Предыдущая страница (1/2)

Опубликовано: 2006-09-12 (1369 Прочтено)