Сколько стоит ремонт,или Почем нынче нервишки?

В качестве примера рассмотрим стоимость ремонта санузла "под ключ" все в той же "трешке" П-44 (санузел раздельный, размеры ванной комнаты 170 × 170 см, туалета - 130 × 85 см). Обычно бригады мастеров или небольшие фирмы берут за эту работу от $ 800 до $ 1200. Для нашего анализа воспользуемся расценками, приведенными выше. Сантехнические и плиточные работы (приблизительно 30 кв. м), установка двух дверей, шкафа в туалете и подвесного потолка, а также небольшие электротехнические работы в итоге обойдутся в $ 550-800. Разница между этой суммой и стоимостью работы "под ключ" - и есть оплата организационных услуг. Составляет она приблизительно 50% от полной цены ремонта. Итак, если прибавить к полученной выше стоимости всего комплекса ремонтных работ в квартире еще 50% за организацию, то получится $ 4200-5500. Разделив эту сумму на 75 кв. м, получаем в итоге $ 50-70 за 1 кв. м. В крупных фирмах организационные расходы могут быть выше (до 100%). На первый взгляд это слишком много. Но ведь сюда входят и зарплата прораба за 1,5- 2 месяца работы ($ 500-600), и расходы на инструмент, который, кстати, буквально "горит", так как рабочие, вполне естественно, не берегут его, как свой. Наконец, не забудем про налоги и солидную рекламу. По-настоящему оценить, насколько оправданно подобное увеличение стартовой цены, вы сможете, если сами попробуете взяться за организацию работ и контроль их качества. Вам придется выполнять обязанности проектировщика, прораба, снабженца, сторожа, контролера ОТК и т. д. и т. п. Решив прибегнуть к услугам частников, не думайте, что, подняв телефонную трубку, вы сразу попадете на профессионала. Кстати, удачный выбор фирмы нужно сделать только один раз. А в случае с частными мастерами верное решение потребуется от вас раз пять или шесть. Конкуренция между "индивидуалами" и фирмами (в основном мелкими), конечно, существует, но не такая острая, как может показаться на первый взгляд. В действительности они дополняют друг друга и обслуживают разные сегменты рынка, давая потребителям возможность выбора. Те заказчики, для которых экономия средств перевешивает все остальные доводы, выбирают частника. А те, кому собственные нервы важнее денег, ищут солидную, надежную фирму. И рассчитывают, что она сделает грамотный технический проект, возьмет на себя все согласования и утверждения в Межведомственной комиссии (МВК), наконец, предоставит своим мастерам дорогостоящий инструмент, недоступный частникам. Можно заметить, что основные финансовые затраты приходятся на три типа работ: плиточные, малярные и паркетные. Поэтому в фирмах, где стоимость ремонта $ 80 и более за 1 кв. м, расценки выше именно на эти работы. Так, стоимость укладки плитки возрастает до $ 15 за 1 кв. м, паркета - до $ 20 и даже $ 30 за 1 кв. м, а малярных работ - до $ 8 за 1 кв. м площади потолка и соответственно до $ 6 за 1 м2 стены. На остальные виды работ расценки могут и не увеличиваться, поскольку существенного влияния на итоговую сумму они почти не оказывают. Не очень велики затраты, связанные с перепланировкой квартиры, несмотря на кажущуюся объемность и сложность задачи (особенно если ее решают рабочие невысокой квалификации). Использовать для этой цели, а также для погрузки и разгрузки квалифицированную рабочую силу - все равно что забивать гвозди микроскопом. Снос кабины санузла сравнительно дешев - около $ 60-100. Погрузка и вывоз мусора - $ 30-40, причем имеется в виду именно вывоз мусора с использованием автотранспорта, а не вынос из подъезда к ближайшей помойке или подворотне. Стоимость наиболее тяжелой из этих работ - прорубания проемов в бетонных стенах - $ 35-50 за 1 кв. м (здесь и далее указаны цены для стен толщиной 18-25 см). Обычно это требуется при объединении квартир и осуществляется с помощью дорогостоящих инструментов (перфораторов). Значительно дороже - $ 150- 230 за 1 кв. м - обойдется относительно бесшумное вырезание проема с использованием алмазных дисков. Нельзя не заметить, что гораздо больше хлопот вам доставит оформление разрешения на перепланировку такого рода в МВК. Заметно увеличивают цену ремонта всякие "изыски" типа двухуровневых потолков, подиумов и т. п. Стоимость работ по ремонту квартир в кирпичных домах, в том числе сталинских, поддается лишь индивидуальной оценке. В среднем ее трудно рассчитать даже приблизительно. Во всяком случае, по сравнению с панельными новостройками затраты почти всегда увеличиваются на 50- 100%. Наверняка понадобится выравнивание стен со штукатурными работами по $ 4-5 за 1 кв. м. В итоге цена отделки стен и потолков удвоится. Плюс к этому - перенос или углубление в стену газовых труб, нередко торчащих чуть ли не посредине кухни, снятие старых подгнивших деревянных полов и т. д. Стоимость ремонта меняется в течение года. В этой статье приведены ориентировочные цены на начало лета, их можно считать среднегодовыми. Максимально высокими они станут в августе - сентябре, а самыми низкими - зимой. Таким же сезонным колебаниям подвержены и цены на материалы, о которых мы поговорим в следующий раз. Сводные данные о стоимости ремонтных работ в трехкомнатной квартире дома серии П- 44 Виды работ Общая стоимость работ и материалов, $ Стоимость трудозатрат, % от общей стоимости частные мастера фирмы Сантехнические 700- 2500 20-30 30-45 Электротехнические 550-1200 25-30 40-45 Плиточные 900-2500 25-45 40-60 Установка дверей 1100-2500 15- 20 25-30 Малярные 1300-2700 60-65 75-85 Паркетные 2000-3000 20- 25 40-50 Отношение стоимости трудозатрат к стоимости материалов* Виды работ Частные мастера Фирмы Сантехнические 20-30 40-80 Электротехнические 30-40 70-75 Плиточные 30- 80 70-160 Установка дверей 15-20 30-40 Малярные 130-140 250- 300 Паркетные 40 100

Источник: "Идеи Вашего дома"

Предыдущая страница (1/2)

Опубликовано: 2006-08-24 (2227 Прочтено)